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什么是公积金买房?如何更合算

发布时间:2019-11-05 23:20 作者:长沙装修公司 来源:未知 点击: 字号:

  职业安家时,经常听到别人说公积金买房,而且公积金买房更划算,为什么?
  1.首先说下公积金是通常指住房公积金,是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。
  2.公积金不能用来买公寓、买摊位、买商铺!

什么是公积金买房?
  3.只有职工才建立住房公积金制度,当然并不是所有职工都有公积金,一方面是单位没有公积金账户没未公司职工买,另外一方面是公司内部条件限制,比如工作年限不够等。
  4.公积金的缴存:个人公积金账户余额是由职工个人和公司一起缴存的, (南充为例)缴存基数应以本人上一年度平均工资为准,但不高于南充社平工资3倍,不低于我南充最低工资标准。南充住房住房公积金的缴存比例为5%到12%。单位和个人的缴存比例一致。
  5。公积金贷款条件:连续缴存公积金6个月以上,征信良好,具有完全民事行为能力,购买自住住房时申请。
  6.贷款额度:夫妻双方缴存最高限额为40万元,单身或是夫妻中单方缴存的,最高贷款限额为35万元。
  7。单笔最高贷款限额M=最高贷款额N×缴存时间系数a
  缴存时间<12个月,缴存时间系数a=0.5
  12个月≤缴存时间<24个月,缴存时间系数a=0.9
  24个月≤缴存时间,缴存时间系数a=1
  8.贷款期限:最长贷款期限30年,借款人不得超过法定退休年龄(男60岁,女55岁)。
  9.贷款利率:首套房1-5年2.75%;5年以上3.25%
  二套房1-5年3.025%;5年以上3.575%
  10.贷款比例:首套70%,二套50%
  为什么公积金买房更划算?看开下表!
  所以,有公积金的时候,尽量用公积金贷款买房,不过前期首付压力稍大,根据自己情况量力而行!

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